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lunes, 1 de diciembre de 2008
TIPOS DE SUELOS DE MADERA
La elección de los pavimentos resulta la tarea más difícil en las reforma del hogar. La madera es una de las opciones más acertadas por su calidez y resistencia. Las ventajas de este material es la cantidad de ofertas que encontramos en el mercado en función a sus sistemas de colocación, diversidad de calidades y el tipo de mantenimiento. Generalmente se le llama parque a todos los pisos de madera, pero en verdad hay tres grupos: la tarima, el parquet flotante y parquet encolado. La diferencia la encontramos en los precios.
1º) Parquet flotante:
Uno de los más comunes en las actuales viviendas de nueva construcción. Formado por listones de pino o madera terciada con una lamina superior de una madera noble de 4 mm., encoladas y unidas entre si por cantos con un machimbre perimetral. Se apoya sobre una superficie de espuma de poliuretano aislante para que quede flotante. Se puede instalar sobre el viejo suelo, su instalación es rápida y limpia debido a que viene de fábrica lijado y barnizado. Se puede renovar su capa protectora con un pulido cada 10 años otorgando una vida útil, no más de 20 años. Las maderas más comerciales son la haya, el roble europeo, el fresno y el roble americano.
2º) Parquet encolado
Estuvo de moda con mucha fuerza hace unos años. Formado por tablillas de madera maciza de 15 mm de espesor encolado a un suelo firme, plano y nivelado. Su colocación permite crear o combinar formas y dibujos, como la espiga, el bastón roto, en diagonal, baldosa con taco, damero, etc., o la colocación tradicional en paralelo. Es importante el control de la humedad, su exposición al sol para lograr una buena conservación.
3º) Tarima maciza:
Su característica principal es que permanece alejada del suelo, nunca entra en contacto con él. Formado por tablas de madera maciza de 20 mm de espesor clavadas sobre listones gruesos de madera encoladas al suelo perfectamente nivelado. La más tradicional por sus propiedades estéticas y decorativas de sus veteados. Su colocación no es tan rápida como en el parquet pero son para toda la vida por su gran resistencia. Cuando utilizamos suelos de maderas en las zonas húmedas de la casa es conveniente que sean de tarima maciza. Sus variedades es extensa, siendo las frecuentes: el roble, la haya, la jatova, etc.
4º) Imitaciones de la madera:
Elegidos por su bajo precio, alta resistencia a la humedad y a los usos extensivos. Compuesto por derivados de la madera como la viruta unidas por componentes sintéticos. Podrá prescindir de un profesional por su fácil colocación y podrá hacer realidad el suelo de madera en la cocina o en el cuarto de aseo. Sus dibujos y tonalidades imitan a la perfección las vetas y nudos de las maderas más exigentes.
euroresidentes.com
1º) Parquet flotante:
Uno de los más comunes en las actuales viviendas de nueva construcción. Formado por listones de pino o madera terciada con una lamina superior de una madera noble de 4 mm., encoladas y unidas entre si por cantos con un machimbre perimetral. Se apoya sobre una superficie de espuma de poliuretano aislante para que quede flotante. Se puede instalar sobre el viejo suelo, su instalación es rápida y limpia debido a que viene de fábrica lijado y barnizado. Se puede renovar su capa protectora con un pulido cada 10 años otorgando una vida útil, no más de 20 años. Las maderas más comerciales son la haya, el roble europeo, el fresno y el roble americano.
2º) Parquet encolado
Estuvo de moda con mucha fuerza hace unos años. Formado por tablillas de madera maciza de 15 mm de espesor encolado a un suelo firme, plano y nivelado. Su colocación permite crear o combinar formas y dibujos, como la espiga, el bastón roto, en diagonal, baldosa con taco, damero, etc., o la colocación tradicional en paralelo. Es importante el control de la humedad, su exposición al sol para lograr una buena conservación.
3º) Tarima maciza:
Su característica principal es que permanece alejada del suelo, nunca entra en contacto con él. Formado por tablas de madera maciza de 20 mm de espesor clavadas sobre listones gruesos de madera encoladas al suelo perfectamente nivelado. La más tradicional por sus propiedades estéticas y decorativas de sus veteados. Su colocación no es tan rápida como en el parquet pero son para toda la vida por su gran resistencia. Cuando utilizamos suelos de maderas en las zonas húmedas de la casa es conveniente que sean de tarima maciza. Sus variedades es extensa, siendo las frecuentes: el roble, la haya, la jatova, etc.
4º) Imitaciones de la madera:
Elegidos por su bajo precio, alta resistencia a la humedad y a los usos extensivos. Compuesto por derivados de la madera como la viruta unidas por componentes sintéticos. Podrá prescindir de un profesional por su fácil colocación y podrá hacer realidad el suelo de madera en la cocina o en el cuarto de aseo. Sus dibujos y tonalidades imitan a la perfección las vetas y nudos de las maderas más exigentes.
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20 CLAVES PARA ILUMINAR BIEN
1.Planificar la iluminación Debes tener en cuenta, en primer lugar, el tamaño de la habitación( como media son necesarios 20 W por m2), el color de las paredes,el tipo de suelo y su adecuación a la actividad a realizar en cada habitación.
2.Qué bombilla elegir Las incandescentes ofrecen una luz amarillenta que potencia la calidez aunque duran poco. Las halógenas dan una luz blanca y brillante que crea atmósferas claras. Las de bajo consumo, son ideales si van a estar mucho tiempo encendidas, aunque su luz sea más fría.
3.Color de las paredes Las habitaciones pintadas en tonos oscuros agradecen luces más blancas y potentes. Las de color claro necesitan una iluminación cálida y suave.
4.Tipos de pantallas Las pantallas de materiales naturales y opacos (seda,fibra vegetal,pergamino o tela plisada) en tonos suaves, crean atmósferas muy acogedoras. En su forma, todas las cónicas o las que son más anchas en su parte inferior son ideales para obtener luz puntual. Las pantallas cilíndricas o de tambor, emiten una luz más general.
5.Luz para el comedor Lo ideal es una lámpara de techo que ilumine la mesa por completo, de altura regulable y con bombilla incandescente. Si la mesa es redonda, elige una lámpara circular, si es rectangular, una alargada y si es extensible, una con brazos.
elpote.es
2.Qué bombilla elegir Las incandescentes ofrecen una luz amarillenta que potencia la calidez aunque duran poco. Las halógenas dan una luz blanca y brillante que crea atmósferas claras. Las de bajo consumo, son ideales si van a estar mucho tiempo encendidas, aunque su luz sea más fría.
3.Color de las paredes Las habitaciones pintadas en tonos oscuros agradecen luces más blancas y potentes. Las de color claro necesitan una iluminación cálida y suave.
4.Tipos de pantallas Las pantallas de materiales naturales y opacos (seda,fibra vegetal,pergamino o tela plisada) en tonos suaves, crean atmósferas muy acogedoras. En su forma, todas las cónicas o las que son más anchas en su parte inferior son ideales para obtener luz puntual. Las pantallas cilíndricas o de tambor, emiten una luz más general.
5.Luz para el comedor Lo ideal es una lámpara de techo que ilumine la mesa por completo, de altura regulable y con bombilla incandescente. Si la mesa es redonda, elige una lámpara circular, si es rectangular, una alargada y si es extensible, una con brazos.
elpote.es
¿VAS A REFORMAR TÚ CASA? - Guía de supervivencia
Son varios los consejos y criterios a sugerir cuando se decide reformar la casa. Da igual que sea el baño y/o la cocina, o una reforma integral. No es lo mismo cuando se vive dentro de la casa mientras se realizan las obras, o cuando las tareas se pueden desarrollar sin que este toda la familia dentro de la casa durante la construcción.
Primera sugerencia: vivir en otro lado mientras se realicen los trabajos. Se consiguen dos cosas.
1. No angustiarse y vivir la tensión de las obras, el polvillo, los operarios.
2. Dejar libertad a los profesionales a realizar su trabajo sin molestarse.
En la segunda opción los resultados suelen ser más rápidos y menos cruentos para la salud mental de quienes la sufren ( la familia)
Como superar las tensiones que se producen al tener andamios en casa.
Tarea difícil si las hay. Tanto para los que la sufren (la familia) como para los que involuntariamente las generan (empresa y operarios).
Recomiendo evitar estas tensiones tomando la distancia posible y dejando que los trabajos se realicen con la casa sola. Se consigue imprimir mayor dinamismo a las faenas y sobre todo al no estar en lo cotidiano, sobre los operarios, ellos rinden mejor el tiempo.
Si se debe vivir el mientras tanto, aconsejo
1. Armarse de paciencia.
2. No pensar que una demora en los trabajos, significa desatención (las obras están llenas de eventualidades)
3. No endiosar al profesional o empresario que realice los trabajos para luego denostarlos en el primer problema que se presente. Todos ellos, normalmente, trabajan para mejorar su piso. No tienen interés alguno en demorarse ni en sufrir caras largas...
CONTACTO CON EL PROFESIONAL QUE DIRIGE LA OBRA
Desde que se inicia la obra, él será su contacto permanente. Y es sólo a él a quien conviene dirigirse (nunca a los operarios o subcontratistas).
Para resguardar el buen trato y no perder el tiempo, sugiero concertar una visita (máximo dos) semanal/es programada en obra, donde se comenten el desarrollo de los trabajos, se opine sobre temas y tiempos pendientes, se elijan las cosas que faltan, colores, los adicionales surgidos y todo lo que se crea conveniente,luego dejarlos trabajar en paz, que para eso Ud. les paga. No se gana absolutamente nada con un control casi “policial” sobre la obra. Sólo se genera por ambas partes tensión, tedio y desconfianza. Es importante por ello que la obra se la realice un Profesional o una empresa que a Ud. le merezca toda la confianza. Tenga en cuenta que de su buena decisión dependerá su humor (malo o bueno) de los próximos meses y el resultado de lo que Ud. tanto soñó: la reforma de su vivienda.
FORMAS DE CONTRATAR LOS TRABAJOS
Las dudas empiezan. Con materiales, ó sin materiales?. Puede Ud. elegir cualquiera de las dos. Sólo debe saber que cuando elige sin materiales, las obras normalmente no salen más económicas y que además, se atrasan.
Trate de elegir por ejemplo temas puntuales y específicos: los sanitarios, el gres la grifería o el parquet, pero mejor permita que la empresa se ocupe de suministrar todo lo necesario y que no lo llamen al trabajo o a su casa para decirle el fatídico: -falta 1 metro cuadrado de cerámica para el patio...( y es esa cerámica que tanto le gustó y que la fabrican en en tal lugar, y que tarda 2 meses en venir... O: - la grifería vino sin el manguito macho-hembra de ½”...(y Ud. Se pregunte: qué será todo esto y para que me metí en este fregado?...). Por ello, nunca mejor dicho: zapatero a sus zapatos. Ud. a gozar y el Profesional y/o la empresa a trabajar para Ud. verá que así, ganará tiempo y dinero.
LOS ADICIONALES Y SU MISTERIO
En toda obra se producen imprevistos. Estos no dependen de la buena o mala fe de quien la construye. Normalmente pueden ser accidentales (pinchadura imprevisible de un tubo de agua, o electricidad) o generados por el mismo desarrollo de los trabajos (reparar un desnivel de pared o suelo) o solicitados (en la mayor parte de los casos) por el mismo Propietario que entusiasmado por el nuevo aspecto que van tomando las estancias, quiera mejorar un acabado, agregar un techito, un halógeno mas, etc. Normalmente una Empresa seria advierte que estos “trabajitos extra”, tendrán un costo extra que no figura en el presupuesto. El Propietario debe conocer y aceptar el monto de lo que resultará este trabajo antes de ser realizado. Para evitar disgustos y malos entendidos, esto es lo correcto.
dicconsultora.com.ar
Primera sugerencia: vivir en otro lado mientras se realicen los trabajos. Se consiguen dos cosas.
1. No angustiarse y vivir la tensión de las obras, el polvillo, los operarios.
2. Dejar libertad a los profesionales a realizar su trabajo sin molestarse.
En la segunda opción los resultados suelen ser más rápidos y menos cruentos para la salud mental de quienes la sufren ( la familia)
Como superar las tensiones que se producen al tener andamios en casa.
Tarea difícil si las hay. Tanto para los que la sufren (la familia) como para los que involuntariamente las generan (empresa y operarios).
Recomiendo evitar estas tensiones tomando la distancia posible y dejando que los trabajos se realicen con la casa sola. Se consigue imprimir mayor dinamismo a las faenas y sobre todo al no estar en lo cotidiano, sobre los operarios, ellos rinden mejor el tiempo.
Si se debe vivir el mientras tanto, aconsejo
1. Armarse de paciencia.
2. No pensar que una demora en los trabajos, significa desatención (las obras están llenas de eventualidades)
3. No endiosar al profesional o empresario que realice los trabajos para luego denostarlos en el primer problema que se presente. Todos ellos, normalmente, trabajan para mejorar su piso. No tienen interés alguno en demorarse ni en sufrir caras largas...
CONTACTO CON EL PROFESIONAL QUE DIRIGE LA OBRA
Desde que se inicia la obra, él será su contacto permanente. Y es sólo a él a quien conviene dirigirse (nunca a los operarios o subcontratistas).
Para resguardar el buen trato y no perder el tiempo, sugiero concertar una visita (máximo dos) semanal/es programada en obra, donde se comenten el desarrollo de los trabajos, se opine sobre temas y tiempos pendientes, se elijan las cosas que faltan, colores, los adicionales surgidos y todo lo que se crea conveniente,luego dejarlos trabajar en paz, que para eso Ud. les paga. No se gana absolutamente nada con un control casi “policial” sobre la obra. Sólo se genera por ambas partes tensión, tedio y desconfianza. Es importante por ello que la obra se la realice un Profesional o una empresa que a Ud. le merezca toda la confianza. Tenga en cuenta que de su buena decisión dependerá su humor (malo o bueno) de los próximos meses y el resultado de lo que Ud. tanto soñó: la reforma de su vivienda.
FORMAS DE CONTRATAR LOS TRABAJOS
Las dudas empiezan. Con materiales, ó sin materiales?. Puede Ud. elegir cualquiera de las dos. Sólo debe saber que cuando elige sin materiales, las obras normalmente no salen más económicas y que además, se atrasan.
Trate de elegir por ejemplo temas puntuales y específicos: los sanitarios, el gres la grifería o el parquet, pero mejor permita que la empresa se ocupe de suministrar todo lo necesario y que no lo llamen al trabajo o a su casa para decirle el fatídico: -falta 1 metro cuadrado de cerámica para el patio...( y es esa cerámica que tanto le gustó y que la fabrican en en tal lugar, y que tarda 2 meses en venir... O: - la grifería vino sin el manguito macho-hembra de ½”...(y Ud. Se pregunte: qué será todo esto y para que me metí en este fregado?...). Por ello, nunca mejor dicho: zapatero a sus zapatos. Ud. a gozar y el Profesional y/o la empresa a trabajar para Ud. verá que así, ganará tiempo y dinero.
LOS ADICIONALES Y SU MISTERIO
En toda obra se producen imprevistos. Estos no dependen de la buena o mala fe de quien la construye. Normalmente pueden ser accidentales (pinchadura imprevisible de un tubo de agua, o electricidad) o generados por el mismo desarrollo de los trabajos (reparar un desnivel de pared o suelo) o solicitados (en la mayor parte de los casos) por el mismo Propietario que entusiasmado por el nuevo aspecto que van tomando las estancias, quiera mejorar un acabado, agregar un techito, un halógeno mas, etc. Normalmente una Empresa seria advierte que estos “trabajitos extra”, tendrán un costo extra que no figura en el presupuesto. El Propietario debe conocer y aceptar el monto de lo que resultará este trabajo antes de ser realizado. Para evitar disgustos y malos entendidos, esto es lo correcto.
dicconsultora.com.ar
sábado, 29 de noviembre de 2008
PANELES DE PLANCHAS DE YESO para separar espacios amplios
Hay que colocar las tomas de luz y agua antes de cerrar completamente la pared
Si se quiere separar en dos partes una habitación de gran tamaño, el salón del comedor por ejemplo, se pueden emplear planchas de yeso laminadas, que se colocarán sin apenas esfuerzo y con rapidez.
Lo primero que hay que tener claro es el emplazamiento de estas planchas y elegir unas cuya forma, incluso curvadas, y color se adapte a la decoración de las dos zonas que se vaya a separar. También se puede pintar cada cara de un color si la decoración de ambos espacios es muy diferente.
Habrá que trazar sobre el suelo la anchura de la base del futuro tabique y señalar la ubicación de posibles puertas o ventanas. Fijar el canal del techo y el del suelo atornillándolos con adhesivo de montaje. Atornillar los montantes de arranque y final del tabique a los canales e ir encajando los centrales a presión. Bastará un suave giro para que encajen en el canal.
Si se debe dejar un hueco para alguna puerta o ventana se deberá colocar los montantes que lo bordean. En el caso de que el elemento para el que haya que dejar un espacio sea una puerta se deberá cortar el canal al que van fijados los montantes dejando unos 15 o 20 cm de margen para doblarlo hacia arriba y encajar los montantes que rodean la puerta.
Una vez se hayan colocado todos los montantes que soportarán las planchas de yeso, se podrán colocar éstas. No obstante, hay que tener en cuenta que las juntas entre las placas de un mismo tabique no deben quedar juntas sobre un mismo montante: es recomendable empezar a colocar una cara del tabique por la derecha y la otra por la izquierda.
Atornillar las placas a los montantes y al suelo, colocando los tornillos al ras y completamente rectos respecto al montante.
Antes de colocar la segunda cara de la nueva pared de planchas de yeso se deberá realizar en su interior las instalaciones de fontanería y electricidad que sean necesarias y colocar un material aislante si se desea.
Perforar los cajetines de electricidad y fontanería, encajar la otra parte de la nueva pared y tapar todas las juntas entre las diferentes planchas de yeso con una pasta de agarre.
www.consumer.es
Si se quiere separar en dos partes una habitación de gran tamaño, el salón del comedor por ejemplo, se pueden emplear planchas de yeso laminadas, que se colocarán sin apenas esfuerzo y con rapidez.
Lo primero que hay que tener claro es el emplazamiento de estas planchas y elegir unas cuya forma, incluso curvadas, y color se adapte a la decoración de las dos zonas que se vaya a separar. También se puede pintar cada cara de un color si la decoración de ambos espacios es muy diferente.
Habrá que trazar sobre el suelo la anchura de la base del futuro tabique y señalar la ubicación de posibles puertas o ventanas. Fijar el canal del techo y el del suelo atornillándolos con adhesivo de montaje. Atornillar los montantes de arranque y final del tabique a los canales e ir encajando los centrales a presión. Bastará un suave giro para que encajen en el canal.
Si se debe dejar un hueco para alguna puerta o ventana se deberá colocar los montantes que lo bordean. En el caso de que el elemento para el que haya que dejar un espacio sea una puerta se deberá cortar el canal al que van fijados los montantes dejando unos 15 o 20 cm de margen para doblarlo hacia arriba y encajar los montantes que rodean la puerta.
Una vez se hayan colocado todos los montantes que soportarán las planchas de yeso, se podrán colocar éstas. No obstante, hay que tener en cuenta que las juntas entre las placas de un mismo tabique no deben quedar juntas sobre un mismo montante: es recomendable empezar a colocar una cara del tabique por la derecha y la otra por la izquierda.
Atornillar las placas a los montantes y al suelo, colocando los tornillos al ras y completamente rectos respecto al montante.
Antes de colocar la segunda cara de la nueva pared de planchas de yeso se deberá realizar en su interior las instalaciones de fontanería y electricidad que sean necesarias y colocar un material aislante si se desea.
Perforar los cajetines de electricidad y fontanería, encajar la otra parte de la nueva pared y tapar todas las juntas entre las diferentes planchas de yeso con una pasta de agarre.
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sábado, 22 de noviembre de 2008
WES INTERESANTES DE NOVIEMBRE
Navegando por internet he encontrado durante este mes de noviembre, las siguientes páginas web que os recomiendo que visitéis:
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presupuestos para reformas en toda España
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Empresa lider en el sector para el control de plagas,servicios de fumigacion y desinsectacion.
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REFORMAS EN UN PISO ANTIGUO
Cómo reformar un piso antiguo
Para emprender una gran reforma como es la reforma de un piso antiguo, has de ordenar tus prioridades y conocer todos los pasos.Para determinar el tipo de obra y como actuar, el estado actual de la vivienda y la topología del piso son cruciales para rehabilitar tu piso. Lo más recomendable es asesorarte por un técnico especializado, bien sea arquitecto, contratista o interiorista. Si el piso sufriera lesiones importantes como grietas, humedades o si quieres eliminar paredes maestras.
Por cuestiones de responsabilidad civil, es recomendable disponer de un técnico antes y después de la reforma, para que pueda analizar la antigüedad, el estado de conservación, el sistema estructural…Has de saber que si la vivienda tiene mas de 50 años, puedes descubrir elementos arquitectónicos muy interesantes y de gran belleza, mosaicos, suelos de cerámica modernista, vigas de madera o cielos rasos, que por su interés artístico pueden ser adaptados al nuevo proyecto.Tiempo, ejecución y costeOtros puntos importantes a tener muy en cuenta son el tiempo de ejecución y el coste de las obras. Con respecto al tiempo, has de calcular uno tres meses, así que puedes especificar en el contrato de obra penalizaciones por incumplimiento de los plazos. Ten en cuenta también que reformar una cocina serán unos veinticinco o treinta días, mientras que un baño son unos quince. Para la reforma integral de un piso calcula entre 600 a 1200 €/m2, por supuesto dependiendo de la magnitud de la obra y os materiales elegidos, este precio puede variar.
Solicitar presupuestoUna vez tengamos definido en proyecto, tienes que pedir un presupuesto, para no llevarte sorpresas y siempre por escrito, para evitar complicaciones y coordinar a los diferentes gremios lo mejor es agrupar todas las obras en una sola empresa. ¡Ojo! desconfía de presupuestos poco definidos, que no aclaren materiales o calidades. Fases de la reformaUna vez empezada la obra, la reforma tiene tres fases: El derribo, se trata de la demolición y extracción de los electos a sustituir.
La instalación de equipos y construcción de nuevos electos. Como nuevos tabiques, instalaciones eléctricas o de agua, iluminación…
Los acabados, obras de techos, carpintería, paredes, suelos, y por ultimo, la pintura. Baño y cocinaA la hora de reformar el baño, ten en cuenta que lo normal es cambiar el pavimento, colocación de gritería y cambio de sanitarios. Para agrandar el espacio si el cuarto de baño es pequeño, coloca mamparas transparentes y esconde el inodoro en la zona menos visible. Si por el contrario, gozas de un espacio más amplio, coloca una bañera de obra y dos lavamanos (con una separación de 20 cm. cada uno y una encimera de metro y medio por lo menos).
Para la cocina y teniendo en cuenta la situación de las ventanas, la forma de la planta y los accesos, prioriza necesidades, define muy bien la zona de trabajo, de almacenaje, de limpieza… si tienes espacio, puedes construir una península, o una barra/Office si careces del mismo. Dependiendo de los materiales que elijas y el tamaño de tu cocina, tendrás que calcular entre 6000 y 12000 €. Los suelosLos suelos se cambian mas por estética que por necesidad o desgaste, por eso lo mejor es elegir el pavimento según el uso que hagas de la vivienda. En los baños materiales impermeables, para el resto de la casa, existen materiales innovadores como el gres porcelanico, las resinas, el barro cocido, el gresite… si optas por un suelo de madera, tienes muchas opciones en el mercado, desde 50 a 150 €/m2.
Un último apunte, la mejor época del año para reformar es la primavera y el verano, ya que el yeso, las pinturas y las colas secan mejor, pero como contrapartida se puede ralentizar ya que se trata de un periodo vacacional.
Terra Mujer/ Valero Rioja
Para emprender una gran reforma como es la reforma de un piso antiguo, has de ordenar tus prioridades y conocer todos los pasos.Para determinar el tipo de obra y como actuar, el estado actual de la vivienda y la topología del piso son cruciales para rehabilitar tu piso. Lo más recomendable es asesorarte por un técnico especializado, bien sea arquitecto, contratista o interiorista. Si el piso sufriera lesiones importantes como grietas, humedades o si quieres eliminar paredes maestras.
Por cuestiones de responsabilidad civil, es recomendable disponer de un técnico antes y después de la reforma, para que pueda analizar la antigüedad, el estado de conservación, el sistema estructural…Has de saber que si la vivienda tiene mas de 50 años, puedes descubrir elementos arquitectónicos muy interesantes y de gran belleza, mosaicos, suelos de cerámica modernista, vigas de madera o cielos rasos, que por su interés artístico pueden ser adaptados al nuevo proyecto.Tiempo, ejecución y costeOtros puntos importantes a tener muy en cuenta son el tiempo de ejecución y el coste de las obras. Con respecto al tiempo, has de calcular uno tres meses, así que puedes especificar en el contrato de obra penalizaciones por incumplimiento de los plazos. Ten en cuenta también que reformar una cocina serán unos veinticinco o treinta días, mientras que un baño son unos quince. Para la reforma integral de un piso calcula entre 600 a 1200 €/m2, por supuesto dependiendo de la magnitud de la obra y os materiales elegidos, este precio puede variar.
Solicitar presupuestoUna vez tengamos definido en proyecto, tienes que pedir un presupuesto, para no llevarte sorpresas y siempre por escrito, para evitar complicaciones y coordinar a los diferentes gremios lo mejor es agrupar todas las obras en una sola empresa. ¡Ojo! desconfía de presupuestos poco definidos, que no aclaren materiales o calidades. Fases de la reformaUna vez empezada la obra, la reforma tiene tres fases: El derribo, se trata de la demolición y extracción de los electos a sustituir.
La instalación de equipos y construcción de nuevos electos. Como nuevos tabiques, instalaciones eléctricas o de agua, iluminación…
Los acabados, obras de techos, carpintería, paredes, suelos, y por ultimo, la pintura. Baño y cocinaA la hora de reformar el baño, ten en cuenta que lo normal es cambiar el pavimento, colocación de gritería y cambio de sanitarios. Para agrandar el espacio si el cuarto de baño es pequeño, coloca mamparas transparentes y esconde el inodoro en la zona menos visible. Si por el contrario, gozas de un espacio más amplio, coloca una bañera de obra y dos lavamanos (con una separación de 20 cm. cada uno y una encimera de metro y medio por lo menos).
Para la cocina y teniendo en cuenta la situación de las ventanas, la forma de la planta y los accesos, prioriza necesidades, define muy bien la zona de trabajo, de almacenaje, de limpieza… si tienes espacio, puedes construir una península, o una barra/Office si careces del mismo. Dependiendo de los materiales que elijas y el tamaño de tu cocina, tendrás que calcular entre 6000 y 12000 €. Los suelosLos suelos se cambian mas por estética que por necesidad o desgaste, por eso lo mejor es elegir el pavimento según el uso que hagas de la vivienda. En los baños materiales impermeables, para el resto de la casa, existen materiales innovadores como el gres porcelanico, las resinas, el barro cocido, el gresite… si optas por un suelo de madera, tienes muchas opciones en el mercado, desde 50 a 150 €/m2.
Un último apunte, la mejor época del año para reformar es la primavera y el verano, ya que el yeso, las pinturas y las colas secan mejor, pero como contrapartida se puede ralentizar ya que se trata de un periodo vacacional.
Terra Mujer/ Valero Rioja
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