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domingo, 1 de febrero de 2009
REFORMAS IMPRESCINDIBLES PARA DEJAR LA CASA COMO NUEVA
GUÍA DE SUPERVIVENCIA
Son varios los consejos y criterios a sugerir cuando se decide reformar la casa.
Da igual que sea el baño y/o la cocina, o una reforma integral.
No es lo mismo cuando se vive dentro de la casa mientras se realizan las obras, o cuando las tareas se pueden desarrollar sin que este toda la familia dentro de la casa durante la construcción.
Primera sugerencia: vivir en otro lado mientras se realicen los trabajos.
Se consiguen dos cosas.
1. No angustiarse y vivir la tensión de las obras, el polvillo, los operarios.
2. Dejar libertad a los profesionales a realizar su trabajo sin molestarse.
En la segunda opción los resultados suelen ser más rápidos y menos cruentos para la salud mental de quienes la sufren ( la familia)
Como superar las tensiones que se producen al tener andamios en casa.
Tarea difícil si las hay. Tanto para los que la sufren (la familia) como para los que involuntariamente las generan (empresa y operarios).
Recomiendo evitar estas tensiones tomando la distancia posible y dejando que los trabajos se realicen con la casa sola. S
e consigue imprimir mayor dinamismo a las faenas y sobre todo al no estar en lo cotidiano, sobre los operarios, ellos rinden mejor el tiempo.
Si se debe vivir el mientras tanto, aconsejo
1. Armarse de paciencia.
2. No pensar que una demora en los trabajos, significa desatención (las obras están llenas de eventualidades)
3. No endiosar al profesional o empresario que realice los trabajos para luego denostarlos en el primer problema que se presente. Todos ellos, normalmente, trabajan para mejorar su piso. No tienen interés alguno en demorarse ni en sufrir caras largas...
CONTACTO CON EL PROFESIONAL QUE DIRIGE LA OBRA
Desde que se inicia la obra, él será su contacto permanente. Y es sólo a él a quien conviene dirigirse (nunca a los operarios o subcontratistas).
Para resguardar el buen trato y no perder el tiempo, sugiero concertar una visita (máximo dos) semanal/es programada en obra, donde se comenten el desarrollo de los trabajos, se opine sobre temas y tiempos pendientes, se elijan las cosas que faltan, colores, los adicionales surgidos y todo lo que se crea conveniente,luego dejarlos trabajar en paz, que para eso Ud. les paga. No se gana absolutamente nada con un control casi “policial” sobre la obra.
Sólo se genera por ambas partes tensión, tedio y desconfianza.
Es importante por ello que la obra se la realice un Profesional o una empresa que a Ud. le merezca toda la confianza.
Tenga en cuenta que de su buena decisión dependerá su humor (malo o bueno) de los próximos meses y el resultado de lo que Ud. tanto soñó: la reforma de su vivienda.
FORMAS DE CONTRATAR LOS TRABAJOS
Las dudas empiezan. Con materiales, ó sin materiales?. Puede Ud. elegir cualquiera de las dos. Sólo debe saber que cuando elige sin materiales, las obras normalmente no salen más económicas y que además, se atrasan.
Trate de elegir por ejemplo temas puntuales y específicos: los sanitarios, el gres la grifería o el parquet, pero mejor permita que la empresa se ocupe de suministrar todo lo necesario y que no lo llamen al trabajo o a su casa para decirle el fatídico: -falta 1 metro cuadrado de cerámica para el patio...( y es esa cerámica que tanto le gustó y que la fabrican en en tal lugar, y que tarda 2 meses en venir... O: - la grifería vino sin el manguito macho-hembra de ½”...(y Ud. Se pregunte: qué será todo esto y para que me metí en este fregado?...).
Por ello, nunca mejor dicho: zapatero a sus zapatos. Ud. a gozar y el Profesional y/o la empresa a trabajar para Ud. verá que así, ganará tiempo y dinero.
LOS ADICIONALES Y SU MISTERIO
En toda obra se producen imprevistos. Estos no dependen de la buena o mala fe de quien la construye.
Normalmente pueden ser accidentales (pinchadura imprevisible de un tubo de agua, o electricidad) o generados por el mismo desarrollo de los trabajos (reparar un desnivel de pared o suelo) o solicitados (en la mayor parte de los casos) por el mismo Propietario que entusiasmado por el nuevo aspecto que van tomando las estancias, quiera mejorar un acabado, agregar un techito, un halógeno mas, etc.
Normalmente una Empresa seria advierte que estos “trabajitos extra”, tendrán un costo extra que no figura en el presupuesto.
El Propietario debe conocer y aceptar el monto de lo que resultará este trabajo antes de ser realizado. Para evitar disgustos y malos entendidos, esto es lo correcto.
www.dicconsultora.com.ar Por Fernando Weissmann Brujis - Arquitecto
Son varios los consejos y criterios a sugerir cuando se decide reformar la casa.
Da igual que sea el baño y/o la cocina, o una reforma integral.
No es lo mismo cuando se vive dentro de la casa mientras se realizan las obras, o cuando las tareas se pueden desarrollar sin que este toda la familia dentro de la casa durante la construcción.
Primera sugerencia: vivir en otro lado mientras se realicen los trabajos.
Se consiguen dos cosas.
1. No angustiarse y vivir la tensión de las obras, el polvillo, los operarios.
2. Dejar libertad a los profesionales a realizar su trabajo sin molestarse.
En la segunda opción los resultados suelen ser más rápidos y menos cruentos para la salud mental de quienes la sufren ( la familia)
Como superar las tensiones que se producen al tener andamios en casa.
Tarea difícil si las hay. Tanto para los que la sufren (la familia) como para los que involuntariamente las generan (empresa y operarios).
Recomiendo evitar estas tensiones tomando la distancia posible y dejando que los trabajos se realicen con la casa sola. S
e consigue imprimir mayor dinamismo a las faenas y sobre todo al no estar en lo cotidiano, sobre los operarios, ellos rinden mejor el tiempo.
Si se debe vivir el mientras tanto, aconsejo
1. Armarse de paciencia.
2. No pensar que una demora en los trabajos, significa desatención (las obras están llenas de eventualidades)
3. No endiosar al profesional o empresario que realice los trabajos para luego denostarlos en el primer problema que se presente. Todos ellos, normalmente, trabajan para mejorar su piso. No tienen interés alguno en demorarse ni en sufrir caras largas...
CONTACTO CON EL PROFESIONAL QUE DIRIGE LA OBRA
Desde que se inicia la obra, él será su contacto permanente. Y es sólo a él a quien conviene dirigirse (nunca a los operarios o subcontratistas).
Para resguardar el buen trato y no perder el tiempo, sugiero concertar una visita (máximo dos) semanal/es programada en obra, donde se comenten el desarrollo de los trabajos, se opine sobre temas y tiempos pendientes, se elijan las cosas que faltan, colores, los adicionales surgidos y todo lo que se crea conveniente,luego dejarlos trabajar en paz, que para eso Ud. les paga. No se gana absolutamente nada con un control casi “policial” sobre la obra.
Sólo se genera por ambas partes tensión, tedio y desconfianza.
Es importante por ello que la obra se la realice un Profesional o una empresa que a Ud. le merezca toda la confianza.
Tenga en cuenta que de su buena decisión dependerá su humor (malo o bueno) de los próximos meses y el resultado de lo que Ud. tanto soñó: la reforma de su vivienda.
FORMAS DE CONTRATAR LOS TRABAJOS
Las dudas empiezan. Con materiales, ó sin materiales?. Puede Ud. elegir cualquiera de las dos. Sólo debe saber que cuando elige sin materiales, las obras normalmente no salen más económicas y que además, se atrasan.
Trate de elegir por ejemplo temas puntuales y específicos: los sanitarios, el gres la grifería o el parquet, pero mejor permita que la empresa se ocupe de suministrar todo lo necesario y que no lo llamen al trabajo o a su casa para decirle el fatídico: -falta 1 metro cuadrado de cerámica para el patio...( y es esa cerámica que tanto le gustó y que la fabrican en en tal lugar, y que tarda 2 meses en venir... O: - la grifería vino sin el manguito macho-hembra de ½”...(y Ud. Se pregunte: qué será todo esto y para que me metí en este fregado?...).
Por ello, nunca mejor dicho: zapatero a sus zapatos. Ud. a gozar y el Profesional y/o la empresa a trabajar para Ud. verá que así, ganará tiempo y dinero.
LOS ADICIONALES Y SU MISTERIO
En toda obra se producen imprevistos. Estos no dependen de la buena o mala fe de quien la construye.
Normalmente pueden ser accidentales (pinchadura imprevisible de un tubo de agua, o electricidad) o generados por el mismo desarrollo de los trabajos (reparar un desnivel de pared o suelo) o solicitados (en la mayor parte de los casos) por el mismo Propietario que entusiasmado por el nuevo aspecto que van tomando las estancias, quiera mejorar un acabado, agregar un techito, un halógeno mas, etc.
Normalmente una Empresa seria advierte que estos “trabajitos extra”, tendrán un costo extra que no figura en el presupuesto.
El Propietario debe conocer y aceptar el monto de lo que resultará este trabajo antes de ser realizado. Para evitar disgustos y malos entendidos, esto es lo correcto.
www.dicconsultora.com.ar Por Fernando Weissmann Brujis - Arquitecto
REFORMAS IMPRESCINDIBLES PARA DEJAR LA CASA COMO NUEVA
Si estás pensando en hacer reformas en casa, ya sea para encontrarte en un espacio más cómodo, práctico y renovado, como si estás pensando en ponerlo a la venta o alquiler, hay ciertos arreglos que se consideran imprescindibles para dejar la vivienda como nueva.
Seguramente las paredes de una vivienda antigua constan de estucado o gotelé, pues hasta hace unos años se consideraba un revestimiento muy decorativo que además disimulaba las imperfecciones de la pared.
Es uno de los trabajos más costosos en la reforma de la casa, aunque será más fácil si la gota está echada al temple.
Pero si tienes que utilizar lija, picar o raspar, posiblemente sea mejor tapar el gotelé aplicando con una llana dos capas de una pasta especial dejando las paredes lisas.
Las ventanas son otro punto que indican el estado de la vivienda, si son de madera será cuestión de darles un tratamiento y mantenimiento periódicamente, pero si te decides por cambiarlas, puedes escoger el aluminio o el tan recurrido PVC.
Éste último está dando mejores resultados, tanto en aislamiento como en durabilidad, lo que hay que tener en cuenta es que es algo más caro que el aluminio si es de calidad, los cerramientos que te ofrezcan a igual precio acaban tornándose amarillentos.
Instalar focos halógenos ofrece una mejora en la iluminación además de crear un ambiente más decorativo.
Son muy fáciles de instalar y muchos de ellos también permiten orientar el foco de luz a un punto estratégico.
Puedes encontrar distintos kits de halógenos que constan de un transformador, un foco y un embellecedor, aunque actualmente también se pueden encontrar halógenos que van directamente a la luz sin precisar transformador.
Para instalarlos no tendrás mayor problema donde ya se encuentre un punto de luz, pues bastará con hacer un agujero del diámetro del foco con una sierra de corona en la taladradora, conectar los cables y listo.
La fontanería es otro punto a tener en cuenta, principalmente si las tuberías son todavía de plomo.
Éstas deberán ser sustituidas en su totalidad por las de cobre que son las permitidas y menos dañinas, y mucho mejor si van por las paredes o por el falso techo que por el suelo, pues en caso de avería te ahorrarás los problemas con los vecinos.
Los desagües también pueden tener la necesidad de ser cambiados, para lo que se deberán instalar botes sifónicos que recojan todas las aguas,, excepto en el inodoro, y con salida a la bajante general.
En cuanto a la grifería, va a gustos, y aunque la moda retoma los grifos con diseños antiguos, pueden resultar más prácticos los grifos monomando, que con un solo movimiento puedes lograr la temperatura de agua adecuada.
www.cienladrillos.com
Seguramente las paredes de una vivienda antigua constan de estucado o gotelé, pues hasta hace unos años se consideraba un revestimiento muy decorativo que además disimulaba las imperfecciones de la pared.
Es uno de los trabajos más costosos en la reforma de la casa, aunque será más fácil si la gota está echada al temple.
Pero si tienes que utilizar lija, picar o raspar, posiblemente sea mejor tapar el gotelé aplicando con una llana dos capas de una pasta especial dejando las paredes lisas.
Las ventanas son otro punto que indican el estado de la vivienda, si son de madera será cuestión de darles un tratamiento y mantenimiento periódicamente, pero si te decides por cambiarlas, puedes escoger el aluminio o el tan recurrido PVC.
Éste último está dando mejores resultados, tanto en aislamiento como en durabilidad, lo que hay que tener en cuenta es que es algo más caro que el aluminio si es de calidad, los cerramientos que te ofrezcan a igual precio acaban tornándose amarillentos.
Instalar focos halógenos ofrece una mejora en la iluminación además de crear un ambiente más decorativo.
Son muy fáciles de instalar y muchos de ellos también permiten orientar el foco de luz a un punto estratégico.
Puedes encontrar distintos kits de halógenos que constan de un transformador, un foco y un embellecedor, aunque actualmente también se pueden encontrar halógenos que van directamente a la luz sin precisar transformador.
Para instalarlos no tendrás mayor problema donde ya se encuentre un punto de luz, pues bastará con hacer un agujero del diámetro del foco con una sierra de corona en la taladradora, conectar los cables y listo.
La fontanería es otro punto a tener en cuenta, principalmente si las tuberías son todavía de plomo.
Éstas deberán ser sustituidas en su totalidad por las de cobre que son las permitidas y menos dañinas, y mucho mejor si van por las paredes o por el falso techo que por el suelo, pues en caso de avería te ahorrarás los problemas con los vecinos.
Los desagües también pueden tener la necesidad de ser cambiados, para lo que se deberán instalar botes sifónicos que recojan todas las aguas,, excepto en el inodoro, y con salida a la bajante general.
En cuanto a la grifería, va a gustos, y aunque la moda retoma los grifos con diseños antiguos, pueden resultar más prácticos los grifos monomando, que con un solo movimiento puedes lograr la temperatura de agua adecuada.
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